Cos’è il rogito notarile e a cosa serve

Il rogito notarile è un atto pubblico stipulato da un notaio, che è un pubblico ufficiale imparziale e specializzato in materia di contratti e transazioni. Questo atto è essenziale per concludere formalmente e legalmente la compravendita di un immobile, ma può anche riguardare altre operazioni come permute, divisioni, mutui ipotecari, e verbali societari.

Funzioni del Rogito Notarile

1. Formalizzazione: Il rogito serve a formalizzare il contratto di compravendita, conferendo certezza legale all'operazione.
2. Pubblicità e Opponibilità: Una volta registrato, il rogito rende pubblica l'operazione, opponibile a terzi.
3. Garanzia di Legalità: Il notaio verifica la conformità legale dell'atto e la regolarità della documentazione.

Documentazione Richiesta per il Rogito

Per il Venditore

• Rogito di Provenienza: Atto precedente di acquisto dell'immobile.
• Documentazione Edilizia: Licenze, certificati di abitabilità o dichiarazioni tecniche.
• Attestato di Prestazione Energetica (APE): Necessario per immobili abitativi e produttivi.
• Certificato di Destinazione Urbanistica: Per i terreni.
• Estratto di Matrimonio: Per verificare lo stato patrimoniale e l'eventuale presenza di vincoli.
• Altri Documenti: Specifici in base alla tipologia di atto.

Per l’Acquirente

• Documenti Anagrafici e Estratto Matrimonio: Identificativi dell'acquirente.
• Titoli di Pagamento: Prove del pagamento del prezzo.

Indagini e Verifiche del Notaio

Il notaio esegue indagini per verificare l'idoneità dell'acquirente a usufruire di eventuali agevolazioni fiscali, richiedendo la documentazione necessaria.

Documenti Rilasciati dal Notaio

1. Certificato di Avvenuta Stipula: A richiesta, attesta la stipula del rogito con i dati delle parti e dell'immobile.
2. Copia Conforme dell'Atto: Dopo le formalità fiscali, viene rilasciata una copia cartacea o digitale conforme all'originale, che rimane depositato presso il notaio fino al pensionamento o decesso, momento in cui verrà trasferito all'archivio notarile distrettuale.

In sintesi, il rogito notarile è una garanzia di trasparenza, legalità e sicurezza per le transazioni immobiliari e altre operazioni che richiedono la massima precisione e validità legale.